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通山县人民政府关于公布实施通山县公示地价
体系更新成果与基准地价评估成果的公告
根据《省自然资源厅办公室关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》(鄂自然资办函〔2022〕64号)、《省自然资源厅办公室关于进一步明确公示地价体系成果更新和园、林、草地定级与估价有关工作的通知》(鄂自然资办函〔2023〕47号)等文件要求，通山县公示地价体系更与基准地价评估工作于2022年10月启动，公示地价体系更新内容包括城区土地级别与基准地价更新、乡镇土地级别与基准地价更新、集体建设用地土地级别与基准地价更新和城区标定地价更新。成果已经通山县国土空间规划委员会2024年第二次主任会议审议通过、咸宁市自然资源和城乡建设局批复，现将更新后的公示地价体系更新成果与基准地价评估成果予以公布。
上述公示地价体系更新成果与基准地价评估成果，自2024年8月1日起执行。原公布的通山县公示地价体系更新成果与基准地价评估成果同时废止。
附件：通山县公示地价体系更新成果与基准地价评估成果
表1 2023年通山县城区各类用地基准地价内涵表
内容 用途 | 估价期日 | 设定容积率 | 开发程度 | 年限 | 使用权类型 |
商业服务业用地 | 2023年6月30日 | 2.1 | 六通一平 | 40年 | 出让国有土地使用权 |
居住用地 | 2023年6月30日 | 2.0 | 六通一平 | 70年 | 出让国有土地使用权 |
工矿用地 | 2023年6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 出让国有土地使用权 |
一类公共服务项目用地 | 2023年6月30日 | 1.5 | 六通一平 | 50年 | 出让国有土地使用权 |
二类公共服务项目用地 | 2023年6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 出让国有土地使用权 |
表2 2023年通山县城区基准地价结果表
级别 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | Ⅴ级 | |
商业服务业用地 | 元/平方米 | 1357 | 1038 | 837 | 723 | 496 |
万元/亩 | 90.47 | 69.20 | 55.80 | 48.20 | 33.07 | |
居住用地 | 元/平方米 | 755 | 647 | 581 | 530 | 405 |
万元/亩 | 50.33 | 43.13 | 38.73 | 35.33 | 27.00 | |
工矿用地 | 元/平方米 | 261 | 185 | 139 | 120 | - |
万元/亩 | 17.40 | 12.33 | 9.27 | 8.00 | - | |
一类公共服务项目用地 | 元/平方米 | 535 | 459 | 411 | 373 | 284 |
万元/亩 | 35.67 | 30.60 | 27.40 | 24.87 | 18.93 | |
二类公共服务项目用地 | 元/平方米 | 337 | 241 | 181 | 157 | 134 |
万元/亩 | 22.47 | 16.07 | 12.07 | 10.47 | 8.93 | |
表3 2023年通山各乡镇各类用地基准地价内涵表
用地类型 | 估价期日 | 设定容 积率 | 开发程度 | 年限 | 使用权类型 |
商业服务业用地 | 2023年6月30日 | 1.5 | 五通一平 | 40年 | 出让国有土地使用权 |
居住用地 | 2023年6月30日 | 1.5 | 五通一平 | 70年 | 出让国有土地使用权 |
工矿用地 | 2023年6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 出让国有土地使用权 |
公共服务项目用地 | 2023年6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 出让国有土地使用权 |
表4 2023年通山县各乡镇基准地价结果表
单位：万元/亩（元/平方米）
级别 价格 | 商业服务业用地 | 居住用地 | 工矿用地 | 公共服务项目用地 | ||||||||
Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | |
九宫山风景名胜区 | 36.8 （552） | 31.27 （469） | 17.53 （263） | 27.93 （419） | 21.13 （317） | 14.60 （219） | 10.27 （154） | 7.47 （112） | 6.47 （97） | 21.13 （317） | 15.87 （238） | 10.87 （163） |
九宫山镇 | 29.87 （448） | 21.87 （328） | 15.00 （225） | 19.33 （290） | 15.60 （234） | 11.27 （169） | 9.40 （141） | 7.27 （109） | 6.47 （97） | 15.20 （228） | 12.27 （184） | 8.87 （133） |
洪港镇 | 28.87 （433） | 21.47 （322） | 14.67 （220） | 18.87 （283） | 15.20 （228） | 11.13 （167） | 9.27 （139） | 7.07 （106） | 6.47 （97） | 14.93 （224） | 12.00 （180） | 8.73 （131） |
南林桥镇 | 28.47 （427） | 20.93 （314） | 14.07 （211） | 17.60 （264） | 14.87 （223） | 10.53 （158） | 8.87 （133） | 7.07 （106） | 6.47 （97） | 14.13 （212） | 11.60 （174） | 8.27 （124） |
黄沙铺镇 | 26.53 （398） | 20.00 （300） | 12.40 （186） | 16.13 （242） | 13.67 （205） | 9.93 （149） | 8.73 （131） | 6.87 （103） | 6.27 （94） | 12.87 （193） | 10.73 （161） | 7.80 （117） |
大路乡 | 27.73 （416） | 21.00 （315） | 14.07 （211） | 17.73 （266） | 14.60 （219） | 10.67 （160） | 9.00 （135） | 7.20 （108） | 6.53 （98） | 13.93 （209） | 11.27 （169） | 8.27 （124） |
大畈镇 | 28.13 （422） | 20.93 （314） | 14.20 （213） | 18.13 （272） | 15.00 （225） | 10.67 （160） | 9.27 （139） | 7.13 （107） | 6.47 （97） | 14.40 （216） | 11.80 （177） | 8.47 （127） |
闯王镇 | 27.33 （410） | 20.33 （305） | 13.40 （201） | 17.20 （258） | 14.00 （210） | 10.33 （155） | 8.87 （133） | 6.87 （103） | 6.53 （98） | 13.60 （204） | 11.00 （165） | 8.27 （124） |
燕厦乡 | 26.80 （402） | 20.33 （305） | 12.60 （189） | 16.27 （244） | 13.73 （206） | 10.00 （150） | 8.80 （132） | 6.80 （102） | 6.27 （94） | 12.93 （194） | 10.87 （163） | 7.87 （118） |
厦铺镇 | 25.53 （383） | 19.33 （290） | 11.67 （175） | 16.00 （240） | 13.33 （200） | 9.27 （139） | 8.60 （129） | 6.80 （102） | 6.27 （94） | 12.60 （189） | 10.60 （159） | 7.33 （110） |
杨芳林乡 | 25.13 （377） | 18.13 （272） | 11.27 （169） | 15.73 （236） | 13.27 （199） | 9.33 （140） | 8.40 （126） | 6.80 （102） | 6.27 （94） | 12.40 （186） | 10.33 （155） | 7.40 （111） |
慈口乡 | 24.20 （363） | 17.67 （265） | 11.20 （168） | 15.53 （233） | 13.27 （199） | 9.13 （137） | 8.27（124） | 6.80 （102） | 6.27（94） | 12.33 （185） | 10.40 （156） | 7.27 （109） |
表5 通山县集体建设用地基准地价内涵表
用途内涵 | 商业服务业用地 | 居住用地 | 工矿用地 |
评估基准日 | 2023年6月30日 | ||
设定产权状况 | 在符合规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地使用权出让价格，在土地权利状况上无他项权利限制。 | ||
土地开发程度 | 三通一平 | 三通一平 | 三通一平 |
设定容积率 | 1.5 | 1.2 | 1.0 |
土地使用年期 | 40年 | 70年 | 50年 |
地价表现形式 | 级别价 | ||
价格表达形式 | 地面价 | ||
市场特征及 价格类型 | 土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的土地使用权平均价格 | 土地在平稳正常情况、特定市场条件下的使用权平均价格，特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场价格 | 土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的土地使用权平均价格 |
（1）集体居住用地是指农村宅基地、村镇社区公寓和建于集体土地上的保障性住房用地； （2）集体经营性建设用地：是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商服所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地； （3）本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“三通一平”指宗地红线外三通：通水、通电、通路，宗地红线内土地平整； （4）各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。 | |||
表6 通山县集体建设用地基准地价结果表
用途 | I级 | Ⅱ级 | III级 | |
商业服务业用地 | 元/平方米 | 246 | 182 | 120 |
万元/亩 | 16.40 | 12.13 | 8.00 | |
居住用地 | 元/平方米 | 153 | 121 | 90 |
万元/亩 | 10.20 | 8.07 | 6.00 | |
工矿用地 | 元/平方米 | 102 | 89 | 73 |
万元/亩 | 6.80 | 5.93 | 4.87 | |
表7 通山县标定地价结果表
地价期日：2023年12月31日
序号 | 标准宗地编码 | 位置及名称 | 用途 | 权利类型 | 土地级别 | 容积率 | 面积(平方米) | 开发程度 | 设定使用年期 | 标定地价（元/平方米） | 楼面地价（元/平方米） |
1 | 421224S5000101 | 通山县九宫大道老一中对面/嘉和城 | 商服 | 国有/出让 | 一级 | 7.80 | 2470.6 | 六通一平 | 40 | 5248 | 672 |
2 | 421224S5000201 | 通山县大路乡塘下村/六叶商城 | 商服 | 国有/出让 | 三级 | 1.50 | 40019.85 | 六通一平 | 40 | 596 | 397 |
3 | 421224S5000401 | 通山县经济开发区核电路与工业路/通山县皇居家私有限公司 | 商服 | 国有/出让 | 五级 | 2.20 | 23827.3 | 六通一平 | 40 | 550 | 250 |
4 | 421224Z7000101 | 通山县通羊镇柏树下村，九宫路与太平大道交汇处/金泽华庭 | 住宅 | 国有/出让 | 一级 | 4.20 | 12130.67 | 六通一平 | 70 | 1672 | 398 |
5 | 421224Z7000201 | 通山县太平大道以南/阳光景都 | 住宅 | 国有/出让 | 二级 | 4.80 | 3328.24 | 六通一平 | 70 | 1651 | 344 |
6 | 421224Z7000301 | 通羊镇石宕村九宫路与通黄路交叉处/金三角城市广场 | 住宅 | 国有/出让 | 二级 | 4.20 | 25750 | 六通一平 | 70 | 1483 | 353 |
7 | 421224Z7000401 | 通山县经济开发区迎宾大道东侧/迎宾新城 | 住宅 | 国有/出让 | 三级 | 2.50 | 47973.91 | 六通一平 | 70 | 770 | 308 |
8 | 421224Z7000501 | 通山县大路乡犀港村花园/润景花园 | 住宅 | 国有/出让 | 二级 | 2.00 | 13938.4 | 六通一平 | 70 | 716 | 358 |
9 | 421224Z7000601 | 通羊镇柏树下106国道以南/兴林小区 | 住宅 | 国有/出让 | 二级 | 2.35 | 56799.9 | 六通一平 | 70 | 696 | 296 |
10 | 421224G6000401 | 通山县大路乡石壁下村/湖北荣浩电子有限公司 | 工业 | 国有/出让 | 三级 | 1.00 | 33656.2 | 五通一平 | 50 | 136 | - |
11 | 421224G6000501 | 通羊镇宋家桥/星光玉龙机械（湖北）有限公司 | 工业 | 国有/出让 | 四级 | 1.00 | 106339.1 | 五通一平 | 50 | 130 | - |
12 | 421224G6000601 | 通山县大路乡吴田村和宾兴会村（低碳工业园区，民生大道以北，发展大道以西）/湖北瑞兴铝塑模板科技有限公司 | 工业 | 国有/出让 | 四级 | 1.00 | 33633.2 | 五通一平 | 50 | 133 | - |
13 | 421224G6000701 | 通山县大路乡山口村/湖北金欧米木业有限公司 | 工业 | 国有/出让 | 四级 | 2.00 | 36082.5 | 五通一平 | 50 | 128 | - |
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